장위동 현장에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 장위뉴타운 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다. “장위8·9구역은 공공재개발이고 장위14·15구역은 민간재개발이라는데, 실제 매수할 때 무엇이 다른가요?” 공공과 민간이라는 말만 들으면 공공은 안전하고 민간은 수익성이 높다고 단순하게 생각하기 쉽습니다. 하지만 현장에서 매물을 비교해보면 그렇게 한 줄로 나눌 수 없습니다. 사업을 누가 이끌고 의사결정을 어떻게 하는지, 현재 어느 단계인지,…
안녕하세요. 재개발 매물을 현장에서 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 재개발 매수를 알아보시는 분들과 상담하다 보면 “사업이 어느 정도 진행된 곳을 사야 안전한가요?”라는 질문을 자주 받습니다. 재개발은 이미 완성된 새 아파트를 사는 것과 다릅니다. 아직 확정되지 않은 사업의 가능성과 지역의 미래가치를 살펴보고, 변화가 본격적으로 가격에 반영되기 전에 먼저 자리를 잡는 투자입니다. 그만큼 사업이 늦어지거나 구역 경계가 바뀌고, 후보지로…
안녕하세요. 장위동에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 요즘 장위동 현장에서 매수 상담을 하다 보면 “장위11구역이 정말 다시 시작하는 건가요?”라는 질문을 자주 받습니다. 장위11구역은 한동안 사업 움직임이 거의 보이지 않았던 곳입니다. 그런데 최근 동의서가 빠르게 걷히면서 소유자분들은 물론이고, 장위동에서 초기 재개발 매물을 찾는 분들까지 다시 관심을 보이고 있습니다. 제가 현재 추진자료를 확인해보니 동의율은 추진 측 집계…
안녕하세요. 장위동에서 아파트와 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 제가 요즘 장위동에서 30·40대 실수요자분들과 상담하다 보면 대출 때문에 계약을 망설이는 경우를 자주 봅니다. “집을 직접 산 적은 없는데 어릴 때 상속받은 지분 때문에 생애최초가 안 된다고 합니다.” “예전에 분양권이 있었지만 사업이 무산됐는데 이것도 주택 보유이력으로 보나요?” 이런 사정이 있는 분들은 은행마다 답변이 달라 더 답답하셨을 텐데요….
안녕하세요. 장위동 현장에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 장위9구역 토지등소유자 전체회의가 하루 앞으로 다가왔습니다. 회의는 2026년 9월 18일 금요일 오전 11시 장위중앙교회에서 열릴 예정입니다. 요즘 장위9구역 매수를 문의하시는 분들이 가장 많이 묻는 질문도 비슷합니다. “내일 회의에서 사업시행인가가 결정되나요?” “이제 이주 시기도 가까워지는 건가요?” 제가 먼저 정확히 말씀드리면, 전체회의 개최만으로 사업시행인가나 이주 시기가 확정되는 것은 아닙니다….
장위13-2구역 주택정비형 재개발사업이 조합설립을 향한 다음 절차에 들어갑니다. 2026년 9월 19일 오후 3시 장위중앙교회 본당에서 장위13-2구역 조합설립추진위원회 주민총회가 열릴 예정입니다. 이번 총회에서는 단순히 사업계획을 설명하는 것이 아니라 설계자와 정비사업전문관리업자 선정, 추진위원회 운영비와 사업비, 자금 차입 방법 등 사업 추진에 필요한 주요 안건을 의결합니다. 장위동에서 재개발 매물을 중개하는 저도 이번 총회를 관심 있게 보고 있는데요. 오늘은…
비주거용 부동산(상가, 토지, 업무용 오피스텔 등)과 주택 1채를 함께 소유하고 계신 경우, 종합부동산세(종부세) 부과 방식과 1세대 1주택 혜택 유지 여부에 대해 많은 분들이 혼란스러워하십니다. 최신 종부세법 및 세법 기준에 맞춘 핵심 정리 내용을 안내해 드립니다. 1. 비주거용 부동산 보유 시 주택분 종부세 영향 2. 부동산 유형별 종부세 과세 및 공제 기준 종합부동산세는 [주택], [별도합산 토지],…
안녕하세요. 장위동에서 아파트와 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 요즘 현장에서 매매 상담을 하다 보면 취득세와 양도세뿐 아니라 올해 종합부동산세가 얼마나 나올지를 함께 물어보시는 분들이 많습니다. 특히 부부 공동명의 아파트를 보유한 분이나 이사 과정에서 일시적으로 2주택이 된 분이라면 이번 신청기간을 확인하셔야 합니다. 2026년 종합부동산세 합산배제 신고와 과세특례 신청은 9월 16일부터 9월 30일까지 진행됩니다. 국세청은 적용 가능성이…
◆ 최종 확인일: 2026년 9월 13일 ◆ 안녕하세요.장위동에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 장위9구역에 새로운 일정이 나왔습니다. 오는 2026년 9월 18일 금요일 오전 11시, 장위중앙교회에서 2026년 토지등소유자 전체회의가 열릴 예정인데요. 전체회의 소식이 나오니 사무실을 찾아오시는 고객분들도 “이제 이주시기가 가까워진 것 아니냐”고 많이 물어보십니다. 그래서 오늘은 제가 장위9구역 기본정보부터 최근 진행상황, 이주까지 남은 절차를 차례대로 전해드릴게요….
안녕하세요, 퀸즈부동산입니다. 매년 이맘때가 되면 부부 공동명의로 집 한 채를 갖고 계신 분들에게서 같은 질문을 받습니다. “저희는 특례 신청하는 게 유리한가요, 안 하는 게 유리한가요?” 그런데 올해는 예년과 다릅니다. 국세청이 처음으로 공동명의 1주택자에게 가장 유리한 종부세 계산 결과를 먼저 안내하고, 과거에 몰라서 더 낸 세금까지 찾아 환급하겠다고 밝혔기 때문입니다. 마침 신청 기간도 9월 16일부터 시작되는…